知識、経験、技術があるからこそ提案できるリフォームです
スケルトンリフォームって何？
ライブワークス中川工務店ではこれまでたくさんのスケルトンリフォームを手掛けてきています。
ここでは主に木造住宅の施工事例をもとにスケルトンリフォームとはどのような工事なのか、スケルトンリフォームにかかる費用やこだわりたいポイントを紹介します。
どんなリフォーム？
外壁・屋根を解体せずに内部のみをスケルトンにしてリフォームする場合もあります。
雨漏りやシロアリなどで建物自体の損傷が激しい箇所を修繕しながら工事が出来るので既存のままではメンテナンスが難しい建物も新築並みの耐久性があるお家にすることが出来ます。
新しい生活に合わせて間取りを作り変えれるのもスケルトンリフォームのメリットです。
こんなお客様にお勧めです。
| 1 | 建て替えが難しいお家に住んでいる |
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現在は敷地いっぱいに立っているお家でも建て替える際には建蔽率や接道道路が狭くセットバックしないといけない場合があり建築できる建物が小さくなる場合があります。
そのような場合スケルトンリフォームならそのままの大きさで新築同様にすることが出来ます。
| 2 | 雨漏り・シロアリ・耐震性など耐久性の向上を行いたい |
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築年数が長いお家では気が付いていなくても老朽化が進行しています。雨漏りに気が付いた時には柱や梁まで腐っている場合や、シロアリ被害が深刻な場合があります。
スケルトンリフォームの場合構造躯体の現状を詳しく把握し必要な修繕や補強を行うことにより雨漏り・シロアリ被害で受けたダメージを修復し、耐震性も高めていくことが出来ます。
| 3 | 新しい生活で間取り変更を行いたい |
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お子さんが成長し部屋数を増やしたい場合や、新しく生活していく住まいをよりよい環境にするための間取り変更、キッチン・浴室などのサイズ変更や位置の移動、リビングを広くするなど通常の内装リフォームではできない工事もスケルトンリフォームでは可能です。
| 4 | 暑さ寒さが気になる |
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古いお家では床壁天井に断熱材が貼られていない為室内温度が低い、窓サッシの結露に悩まされたりなど断熱性能が低いためにおこる悩みが多いと思います。
このような場合床壁天井内部に断熱材を充填することはスケルトン状態になることで可能になり、窓も現在新築で取り付けられている高性能のサッシに交換することも容易にできます。
スケルトンリフォームの流れ
ケルトンリフォームにかかる期間は住宅の大きさ・状況・工事プランにより大きく変わっていきます。お問い合わせからプラン作成、工事完了までの期間はおよそ半年近く掛かる場合もあります。
時間に余裕を持って検討していくことをお勧めします。
【初回打合せ】リフォームのお問い合わせをいただきましたらお客様からご希望をヒアリングしていきます、どんなお家にしたいのか、気になる箇所などをお聞きしてお客様のイメージを共有していきます。
【現地調査】お客様と現地にて打合せしていきます。写真撮影、既存の図面が無ければ採寸を行います。雨漏り箇所やシロアリ被害、建物の損傷などがありましたら改善項目として検討するとともに、どのような間取り変更が出来るのかなどその場で提案できることをお話しさせていただきます。
【プラン提示】建物の状況やご要望を踏まえてリフォームプランを作成していきます。まだこの段階では見積書をお出ししません。具体的なリフォームプラン（図面・パース図・商品プランニングシート等）作成しお客様に確認を頂いてから見積もり作業に入ります。
【概算見積もり】先に提案したリフォームプランをもとに概算見積書を作成していきます。この概算見積書をもとに再度打合せを重ね内容変更を行い最終見積もりを提出します。
【ご契約】提案いたしましたプランと見積書にご納得いただきましたらご契約していただきます。工事期間が長く契約金額も大きくなりますので着工前には契約金額の１/3の着工金を頂きます。リフォーム瑕疵担保保険に加入していただくこともできます。
【着工準備】大規模な工事になりますので工程を組んでいきます。職人さんや部材の手配をしていき円滑に作業が進むようにしていきます。近隣の挨拶も伺います。
【工事着工】工事期間中は近隣住人さんにご迷惑をおかけしないように気を付けて工事を進めていきます。作業途中の見学は危険な場合を除き見ていただいても大丈夫です。工事中気になる箇所や想定外のことも起こりえます。その都度お客様にご連絡ご説明させていただきます。
【お引き渡し】工事が完了、最終清算をしていただいてお引き渡しとなります。お引き渡し後に不具合などがありましたらすぐにご対応していきます。
スケルトンリフォーム費用の目安
実際のスケルトンリフォームにかかる費用は建物の大きさ、劣化状況などによって千差万別です。
打合せを重ねるにつれて想定している予算をオーバーすることは少なくありません。全てを欲張らず不要なコストは削りながら提案していきます。
木造住宅をスケルトンリフォームした場合の費用の目安です。
木造２階建 延べ床面積３０坪
（木造住宅 ３０坪から４０坪の平均費用 １坪あたり60万～70万円）
